FREEHOLD Vs LEASHOLD Vs
PEMILIKAN SEMENTARA
FREEHOLD atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya
adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal).
Dalam ertikata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut
selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik
kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik
tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hakmilik muktamad (‘final title’),
pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim)
seperti di dalam rajah di sebelah. Geran merujuk
kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk
kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah.
Secara
amnya kebanyakan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah
berstatus ‘Pajakan’ kerana ianya merupakan tanah yang ‘diberimilik’ oleh
kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan. Hanya projek-projek perumahan
terdahulu yang mana tanah sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang
memiliki status pegangan bebas (kekal). Penerangan lanjut diperlukan
untuk perkara ini nanti!..
Dari
segi nilaian hartanah pula, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri2 yang
sama akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan bebas berbanding
pajakan. Selain disebabkan tempoh pegangan tersebut, ianya adalah
berkaitan dengan permintaan dan juga tempoh pindahmilik yang lebih panjang
untuk pegangan pajakan yang memerlukan kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa
Negeri untuk pindahmilik tersebut yang kadangkala memakan masa sehingga 1
tahun.
Apakah
pula HAKMILIK SEMENTARA?
Sebagaimana
yang telah saya terangkan di atas, dokumen hakmilik MUKTAMAD akan menggunakan
no. pengenalan seperti Geran, Geran Mukim, Pajakan, Pajakan Mukim dan
sebagainya. Bagaimana pula bagi hakmilik yang belum muktamad? Untuk
hakmilik yang belum muktamad, no. pengenalan hakmilik yang digunakan yang
mungkin anda pernah lihat adalah seperti H.S.(D)1234 atau H.S.(M)1234.
Huruf pengenalan H.S. di sini
sebenarnya merujuk kepada ‘Hakmilik Sementara‘
manakala (D) dan (M) masing-masing merujuk kepada Pejabat Pendaftar atau
Pejabat Tanah Daerah berkenaan iaitu D (Daftar) – Pejabat Pendaftar Negeri
manakala M (Mukim) – Pejabat Tanah Daerah. Terdapat sebahagian mereka
yang keliru dengan anggapan bahawa Hakmilik Sementara merupakan pegangan
‘sementara’ yang mereka fikir pegangan pajakan sedangkan ianya suatu perkara
yang berbeza. Semoga penerangan ini dapat memberikan pencerahan kepada
masalah tersebut.
Oleh
itu, Hakmilik Sementara ini juga mempunyai jenis pegangan yang berbeza iaitu
sama ada ianyapegangan
bebas ataupun pegangan pajakan yang mana boleh dirujuk di dalam
dokumen hakmilik tersebut.
Walaupun
Hakmilik sementara ini bukanlah dokumen hakmilik muktamad ianya tetap sah
digunapakai sebagaimana butiran yang tercatit di dalamnya sehinggalah hakmilik
muktamad dikeluarkan. Hakmilik muktamad merupakan hakmilik berdasarkan
ukuran akhir/sebenar Pejabat Tanah dan terdapat kemungkinan saiz muktamad tanah
anda sedikit berbeza dari saiz di dalam hakmilik sementara.
No comments:
Post a Comment