Pelaburan Hartanah untuk Pendidikan Anak-anak
Apabila perkataan
‘pelaburan hartanah’ dibincangkan, kebanyakan orang akan melihat dari sudut
pendapatan sewa (rental income) dan juga keuntungan hasil jualan hartanah
selepas nilainya meningkat. Tidak dapat dinafikan bahawa memang itu cara yang
selalu dipraktiskan oleh orang ramai apabila melabur didalam bidang hartanah.
Tetapi, bagi seseorang
yang berpandangan jauh dan mengutamakan nilai-nilai kekeluargaan, pelaburan
hartanah sebenarnya mampu memberi manfaat untuk kebaikan anak-anak pada jangka
masa panjang. Banyak kaedah yang boleh diaplikasikan untuk kemudahan anak-anak
kita.
Salah satu cara untuk
menampung keperluan anak-anak kita ialah dengan menyewa hartanah tersebut
selepas pembelian telah dilaksanakan. Hartanah tersebut tidak kira sama
ada apartment, rumah teres mahupun lot kedai (shoplot), Keuntungan daripada
sewa terbabit boleh dijadikan wang untuk perbelanjaan anak-anak.
Perlu diingatkan bahawa
kadar sewa bulanan akan naik dalam 3 hingga 5 tahun. Oleh yang demikian, untung
bersih juga akan meningkat bersesuaian dengan keperluan dan kehendak anak-anak
yang semakin meningkat.
Apabila anak kita ingin
melanjutkan pelajaran di peringkat diploma atau ijazah,wang yang banyak
diperlukan untuk menanggung perbelanjaan ini. Jika anak kita mendapat tajaan
atau pinjaman kerajaan, beban kita dapat dikurangkan.
Tetapi, jika
diperhatikan situasi pada masa kini, peluang untuk mendapatkan tajaan atau pinjaman
kerajaan semakin sukar kerana persaingan yang lebih sengit, peningkatan jumlah
pelajar yang layak memohon dan dana yang disediakan semakin berkurangan.
Jika tidak mendapat
keistimewaan ini, bagaimana kita sebagai ibubapa perlu bertindak untuk mendapatkan
sejumlah besar wang? Salah satu caranya ialah kita memohon kepada bank untuk
‘refinance’ hartanah terbabit supaya kita mendapat sejumlah wang yang besar
bagi menjamin pendidikan anak-anak.
Perlu diingatkan bahawa
hartanah tersebut akan meningkat harganya dalam jangka masa panjang.Selain itu,
nilai hutang asal kita dengan bank semakin berkurangan kerana setiap bulan kita
telah membayar ansuran bulanan.
Sebagai contoh, rumah
teres di kawasan Setiawangsa pada tahun 2000 bernilai RM120,000. Selepas 10 tahun
berlalu, harga rumah tersebut meningkat menjadi RM300,000.
Oleh yang demikian, jika
kita memohon untuk re-finance, pada margin 90%, sebanyak RM270,000 dapat
diperolehi. Selepas menolak baki hutang sebelumnya, mungkin RM200,000 bersih
dapat digunakan untuk pendidikan anak-anak bagi menyambung ke peringkat diploma
dan ijazah.
Keuntungan ini akan
menjadi lebih banyak jika dikira wang ansuran bulanan yang telah ‘dibayar’ oleh
penyewa.
Selepas tamat pelajaran di peringkat tinggi, anak kita akan memulakan karier dan semestinya memerlukan rumah untuk didiami. Rumah terbabit boleh diduduki oleh anak kita dan seterusnya mengurangkan perbelanjaan anak kita di permulaan kerjayanya.
Selepas tamat pelajaran di peringkat tinggi, anak kita akan memulakan karier dan semestinya memerlukan rumah untuk didiami. Rumah terbabit boleh diduduki oleh anak kita dan seterusnya mengurangkan perbelanjaan anak kita di permulaan kerjayanya.
Situasi ini boleh
berlaku jika rumah yang dibeli itu berdekatan dengan tempat kerja barunya atau
kawasan rumah itu senang untuk menggunakan kemudahan awam seperti bas dan LRT.
Secara tidak langsung, perbelanjaan bulanan anak kita dapat
dijimatkan dan seterusnya sejumlah wang dapat disimpan untuk berkahwin atau
digunakan untuk tujuan pelaburan lain.
Sementelaah itu, anak
kita juga boleh ‘ditugaskan’ untuk menyambung bayaran ansuran bulanan kepada
bank dan seterusnya mengurangkan beban kita pada masa itu.
Seterusnya, apabila anak
kita ingin melangsungkan perkahwinannya, ibubapa mungkin dapat menghadiahkan
rumah tersebut sebagai hadiah perkahwinan. Lagipun, anak kita sudah mula
membayar ansuran bulanan rumah terbabit.
Hal ini dapat
mengurangkan belanja selepas kahwin anak kita dan wang tersebut bolehlah
disimpan jika berlaku kecemasan atau persediaan untuk menyambut cahaya mata.
Walaubagaimanapun,
kaedah pelaburan hartanah untuk anak-anak ini amatlah bergantung kepada
kemampuan kita pada masa sekarang. Tetapi, jika tidak bermula dari sekarang,
apakah nasib anak-anak kita 10 hingga 20 tahun akan datang?
Harga hartanah makin
meningkat dan di sesetengah kawasan yang strategik, hartanah itu meningkat
sebanyak 10% dalam masa 6 bulan dan harganya terus meningkat.
Peningkatan harga
hartanah ini memang tidak dapat dibendung lagi Oleh yang demikian, sebagai
ibubapa, kita perlu membuat persediaan yang rapi demi kepentingan masa depan
anak-anak kita.
-hasil nurkilan drumah.com -
No comments:
Post a Comment