Apa Yang Anda Perlu Tahu Tentang Perjanjian Sewa Rumah
“Susah
la nak buat sewa rumah ni.. penyewa selalu lambat bayar and rosakkan rumah
aku…last2 aku pulak yang rugi…”
“Pelik aku.. macam mana
die boleh apply loan sampai ada 5 rumah, tapi gaji die baru rm3000”
“Eh.. kipas bilik aku
rosak ni..sapa kene bayar untuk repair.. kita ke atau tuan rumah?”
Apakah itu Perjanjian
Penyewaan Rumah? Perjanjian ini merupakan satu dokumen yang menggariskan
hak-hak dan tanggungjawab penyewa serta tuan rumah. Biasanya, perjanjian ini
ditandangani sebelum penyewa menduduki rumah tersebut. Jangka masa untuk
perjanjian ini ialah bergantung kepada persetujuan kedua-dua pihak; iaitu sama
ada setahun, 2 tahun ataupun 5 tahun.
Apa yang anda perlu tahu
tentang Perjanjian Penyewaan Rumah:
•
Perjanjian ini perlulah senang difahami oleh kedua-dua pihak.
Walaubagaimanapun, pihak penyewa dan tuan rumah perlu memahami isi kandungan
perjanjian ini dengan terperinci supaya hak masing-masing dapat ditegakkan jika
berlaku perselisihan faham (dispute). Kadang-kadang, perjanjian ini disediakan
oleh pihak ketiga iaitu peguam atau agen hartanah namun persetujuan haruslah
dicapai oleh bakal penyewa dan tuan rumah sebelum ditandatangani. Tuan rumah
juga boleh menyediakan sendiri perjanjian ini berdasarkan sampel dokumen yang
disediakan di bawah.
•
Perjanjian ini perlu menyatakan sewa bulanan yang perlu dibayar oleh
penyewa. Bayaran untuk sewa bulanan akan ditetapkan pada tarikh tertentu
(contohnya 1hb bagi setiap bulan) untuk memudahkan tuan rumah memantau
kelewatan pembayaran. Akaun untuk pembayaran juga dinyatakan dalam Perjanjian
Penyewaan untuk rujukan dan memudahkan kedua-dua pihak..
•
Selain itu, deposit untuk menyewa rumah juga (biasanya, bayaran sewa
untuk 2 bulan dan utiliti) akan dinyatakan untuk menjaga hak tuan rumah
sekiranya penyewa‘melarikan diri’ atau merosakkan harta benda di dalam rumah
terbabit. Wang deposit ini akan dipulangkan kembali kepada penyewa apabila
tempoh penyewaan sudah berakhir dan rumah ini ditinggalkan dalam keadaan baik
dan terjaga.
•
Senarai inventori barang-barang yang disediakan di dalam rumah terbabit
seperti kipas, lampu, sofa, peti ais, katil dan televisyen akan turut
dilampirkan bersama-sama dengan Perjanjian Penyewaan sebagai senarai semak
untuk kedua-dua pihak. Jika berlaku kerosakan kepada barang-barang terbabit
(dalam kes ini, penyewa yang merosakkan secara sengaja), tuan rumah berhak
meminta ganti rugi. Walaubagaimanapun, terpulang kepada budi bicara tuan rumah
kerana mungkin barang-barang itu sudah lama digunakan dan kerosakan tidak dapat
dielakkan.
•
Pembaikpulihan bagi kerosakan di dalam rumah perlu dinyatakan dengan
jelas dalam Perjanjian Penyewaan. Biasanya, kerosakan kecil (minor damage) akan
dibayar terlebih dahulu oleh penyewa kemudian diberitahu kepada tuan rumah
untuk pengurangan bayaran sewa pada bulan itu. Bagi kerosakan besar (major
damage), tuan rumah perlu mengambil tindakan sewajarnya seperti meminta
kontraktor untuk membaik pulih kerosakan terbabit secepat mungkin. Contoh
kerosakan kecil ialah pili air tersumbat dan kerosakan besar mungkin atap bocor
atau lantai pecah.
•
Akhir sekali, selepas perjanjian ini dipersetujui dan ditandatangani kedua-dua
pihak, ‘stamping’ perlu dibuat di Jabatan Hasil supaya dokumen ini dikira sah
disisi undang-undang. Jika tidak, sebarang masalah yang berlaku tidak dapat
diselesaikan di mahkamah dan seterusnya boleh mengakibatkan ketidakadilan
kepada penyewa ataupun tuan rumah.. Bayaran untuk “stamping’ biasanya dikenakan
kepada penyewa. Bagi tuan rumah, dokumen ini boleh dijadikan sumber pendapatan
tambahan (extra income) jika ingin memohon pinjaman daripada bank.
Oleh yang demikian,
penyewa dan tuan rumah perlu menyedari hak masing-masing dan hak ini perlu
dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian ini. Ketiadaan dokumen ini mungkin
akan menjadi kesilapan besar kepada penyewa dan juga tuan rumah terbabit jika
berlakunya sesuatu masalah.
Bagi pelabur hartanah
pula, dokumen ini perlu dipandang serius kerana dokumen ini seolah-olah memberi
jaminan pada hartanah yang disewakan tersebut.
-hasil nurkilan drumah.com –
No comments:
Post a Comment